O fechamento de 2025 e as principais tendências para 2026 no mercado de real estate logístico e industrial serão tema de webinar gratuito promovido pelo Grupo EREA, referência nacional em consultoria especializada no setor. O evento acontece na segunda-feira, 2 de fevereiro, às 10h, com transmissão ao vivo pelo YouTube e LinkedIn da EREA.
A análise será conduzida por Leandro Bassoi, CEO do Grupo EREA; Clarisse Etcheverry, fundadora; e Henrique Porto, gerente de Research, que apresentarão os destaques do desempenho do mercado em 2025 e os vetores estruturais que devem moldar o setor ao longo de 2026.
Mercado entra em 2026 aquecido, seletivo e com déficit de espaço
De acordo com o Grupo, o mercado brasileiro deve enfrentar em 2026 um déficit aproximado de 500 mil metros quadrados de galpões logísticos classe A e A+. O cálculo considera a oferta projetada de ativos de alto padrão e a previsão de absorção líquida para o próximo ano, impulsionada principalmente pelo e-commerce.
O dado se soma a um cenário já bastante aquecido: em 2025, a taxa de vacância atingiu mínima histórica, com 8% no Brasil e 7,9% no Raio de 30 km da capital paulista, principal polo logístico do país.
A absorção líquida nacional alcançou cerca de 3,5 milhões de m², alta de 21% em relação a 2024, enquanto o estoque total chegou a 44 milhões de m² (+9% ano contra ano). No mesmo período, o preço médio pedido de locação atingiu R$ 27,70/m², crescimento de 10%, novamente acima da inflação projetada de 4,3%.
O Raio de 30 km de São Paulo reflete de forma ainda mais clara essa dinâmica. A região concentra 12,1 milhões de m² de estoque (+9% YoY), com vacância de 7,9% e preço médio de locação de R$ 33,30/m², também com alta de 10% no ano.
“A lógica operacional passará a se sobrepor definitivamente à lógica fiscal com a Reforma Tributária. A proximidade do consumidor se torna o principal diferencial competitivo, sobretudo para operações intensivas em prazo e escala”, afirma Henrique Porto, gerente de Research do Grupo EREA.
Para 2026, a Reforma Tributária se mostra um dos principais vetores de transformação do setor. A transição da tributação da origem para o destino tende a reduzir a atratividade de localizações escolhidas majoritariamente por benefícios fiscais e a reforçar regiões metropolitanas, onde o consumo é mais intenso.
Os temas citados e outros, como escassez de ativos premium e pré-locação estratégica, serão debatidos e analisados por especialistas do Grupo EREA no encontro online.
SERVIÇO
Webinar | Highlights 4T25 – Balanço de 2025 e Tendências para 2026.
Data: 02 de fevereiro (segunda-feira).
Horário: 10h.Onde: Transmissão no YouTube e LinkedIn do Grupo EREA.
Inscrições gratuitas no link.
Sobre o Grupo EREA
Fundado em 2018, o Grupo EREA nasceu para redefinir a consultoria em Real Estate Logístico e Industrial, com uma abordagem técnica, especializada e profundamente conectada às operações reais de varejo, e-commerce, indústrias, operadores logísticos e transportadoras. Seu conhecimento aprofundado das necessidades dos ocupantes permitiu ampliar sua atuação, apoiando também investidores e proprietários na conceituação de empreendimentos, definição de investimentos e estratégias de locação. Com visão de ecossistema, tecnologia própria e inteligência de mercado, a empresa entrega soluções que equilibram eficiência operacional e retorno ao investidor. Em 2023, expandiu sua frente digital com a aquisição da ClickGalpões, hoje líder do setor, e recebeu investimento da Niche Partners, ligada à Tarpon. Em oito anos, o Grupo EREA evoluiu de uma consultoria tradicional para um ecossistema completo, orientado por dados, inovação e visão sistêmica do mercado logístico brasileiro.
